Fachada de Verja 19, edificio de obra nueva en Usera Madrid al atardecer

Obra nueva · Usera, Madrid · Solo 4 viviendas

No estrenes casa para dejar de vivir Madrid.

1 y 2 dormitorios · exterior privativo · desde 415.000€ · trastero incluido

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4
Viviendas
Clase B
Energética
desde 415k
Con trastero
2028
Entrega est.

El proyecto

Una casa nueva.
En una ciudad
que ya está viva.

Verja 19 es una promoción de solo 4 viviendas de obra nueva en el barrio de Usera, Madrid. Diseñada para quienes quieren estrenar sin renunciar a vivir la ciudad desde la calle.

Comercio de proximidad, transporte a pie, vecinos reales. Sin urbanización perimetral, sin locales vacíos esperando convertirse en barrio.

"Hay amenities que no se construyen. Se llaman barrio."
Fachada de Verja 19 con ático y terraza, Usera Madrid Fachada · Usera
Hall de acceso con ascensor y luz natural en Verja 19 Hall de acceso
Cocina en madera natural con vistas al exterior Cocina
Fachada frontal de Verja 19 de día Fachada · día
Habitación principal con salida a terraza Habitación principal

Las viviendas

Cuatro viviendas,
cuatro caracteres.

Planta baja con jardín de 56m² en Verja 19 Usera

Planta baja

La del gran jardín

  • 2 dormitorios · 1 baño
  • Jardín privativo 56 m²
  • Planta elevada +1,5 m sobre calle
  • Orientación sur
Por qué esta vivienda
  • El mayor exterior de la promoción
  • Privacidad desde la calle por la elevación
  • Una vivienda por planta
415.000 €
4.232 €/m²
Trastero incluido · +IVA 10%
Primera planta con terraza de 8m² en Verja 19 Usera

Primera planta

La con terraza

  • 2 dormitorios · 2 baños
  • Terraza privada 8 m²
  • Doble orientación
  • Orientación sur
Por qué esta vivienda
  • 2 baños completos
  • Terraza privada con salida directa
  • Una vivienda por planta
425.000 €
4.380 €/m²
Trastero incluido · +IVA 10%
Segunda planta con balcón sur en Verja 19 Usera

Segunda planta

La soleada

  • 2 dormitorios · 2 baños
  • Balcón fachada sur
  • Mayor altura, más luz
  • Orientación sur
Por qué esta vivienda
  • 2 baños completos
  • La más luminosa de la promoción
  • Una vivienda por planta
435.000 €
4.737 €/m²
Trastero incluido · +IVA 10%
Ático con terraza privativa de 20m² en Verja 19 Usera

Ático

El ático con vistas

  • 1 dormitorio · 1 baño
  • Terraza privativa 20 m²
  • Planta exclusiva
  • Orientación sur
Por qué esta vivienda
  • La mayor terraza de la promoción
  • Planta propia, acceso exclusivo
  • Una vivienda por planta
420.000 €
4.567 €/m²
Trastero incluido · +IVA 10%

El entorno

Usera: el sur que
ya tiene barrio.

Pan Bato, cafetería y comercio local en Usera Madrid
Mercado de Usera, mercado de proximidad en Madrid
Arte urbano en Usera, barrio con identidad cultural en Madrid
Parque en Usera Madrid, zona verde del barrio
5'
andando
  • Metro Pradolongo (L3)
  • Mercado de Usera
  • Parque de Pradolongo
  • Comercio de proximidad
10'
andando
  • Metro Oporto (L5)
  • Madrid Río
  • Matadero Madrid
  • Legazpi
20'
en metro
  • Sol / Gran Vía
  • Paseo del Prado
  • Atocha
  • Centro en bici

Calidades

Menos urbanización.
Sin concesiones.

◈

Aerotermia

Saunier Duval Genia Air MAX. ACS y climatización sin gas natural.

◈

Suelo radiante

Circuitos independientes. Calor uniforme desde el suelo, bajo consumo.

◈

Carpintería RPT

PVC con rotura de puente térmico. Vidrio bajo emisivo. Persiana motorizada.

◈

Clase B energética

+78% demanda ACS por energía renovable. Zona climática D3 Madrid.

◈

Ascensor accesible

Desde cota de calle hasta cada vivienda. Itinerario 100% accesible.

◈

Trastero incluido

Un trastero por vivienda en sótano. En el precio. Sin sorpresas.

Preguntas frecuentes

Lo que suelen
preguntarnos.

Planta baja 415.000€ · Primera planta 425.000€ · Segunda planta 435.000€ · Ático 420.000€. Precios sin IVA (10%). Trastero incluido en todos los casos.
Sí. Cada vivienda incluye un trastero en planta sótano. Sin módulos adicionales ni sorpresas.
No. El edificio no dispone de garaje. La zona cuenta con aparcamiento en superficie y metro Pradolongo (L3) a 5 minutos andando.
Entrega estimada en 2028, sujeta a la obtención de licencia de obras. El proyecto básico está en tramitación en el Ayuntamiento de Madrid.
Clase B. Aerotermia sin gas, suelo radiante y carpintería RPT. Más del 78% de la demanda de ACS cubierta por energía renovable.
Calle de la Verja 19, Zofío, Usera, Madrid (28026). A 5 minutos del metro Pradolongo (L3) y 10 minutos andando de Madrid Río.
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